房地產詬病明顯，區塊鏈加持能否顛覆傳統？

原文標題：《區塊鏈上的房地產：區塊鏈會顛覆房地產嗎？》

區塊鏈對金融服務的顛覆以及隨後在各行各業的廣泛應用，很難找到一個沒有受該技術影響的環節。房地產也是如此，沒有逃過區塊鏈的「破壞」。在以前，完全通過數字渠道進行房地產等高價值資產的交易是非常常見的。

我們都知道，房地產交易通常是在線下進行的，涉及與各種實體機構面對面的接觸，比如銀行、開發商、職能部門等，然而，區塊鏈的出現改變了這種情況。

作為一項相對較新的技術，區塊鏈已經被廣泛認為是對過去主要依靠紙質系統運行行業的一種顛覆性力量。銀行、醫療、製藥、航運和更多的行業都在已經開始運用區塊鏈技術，希望在未來的商業市場中佔有一席之地。

對於房地產行業來說，購買或租賃房屋的行為是一個複雜且耗時較長的過程，因此，在毛球科技看來，長期以來房地產行業一直是一個依賴過時系統而開展的業務類型。

目前，房地產面臨的三個主要問題：

1． 潛在購房者缺乏廉價的融資選擇；

2． 中介機構數量增加；

3． 主要依賴過時的紙質系統。

為什麼是區塊鏈上的房地產？

現在，區塊鏈已經在持續開發和完善中，以便為供應鏈提供更高效的管理和物流。當然區塊鏈在銀行、醫療、教育、航運和運輸行業都有了許多採用，同時，與物聯網、人工智慧的結合可能會影響未來開展業務的方式。

區塊鏈作為一種數字分散式賬本，區塊鏈為企業提供了一個平台來進行更可靠、安全、透明和有效的商業實踐，即：

• 提高安全性——通過在網路中的每個節點運行系統，區塊鏈消除了一直存在問題的單點故障。
• 提高透明度——鏈上的每個成員都可以訪問相同的信息。區塊鏈網路可以通過多數共識或投票來更新新信息。

當前房地產行業的問題因為過時系統的困擾，房地產行業早就應該有所改善。不僅在國內，在國外的美國、奈及利亞，甚至全世界，房地產都面臨著兩大問題。

• 缺乏負擔得起的資金選擇

由於學生債務和房價上漲，許多千禧一代買不起房。這不僅僅是因為他們超前的消費，還因為租金上漲，掏空了他們的資金。

根據CNBC報道，18至34歲的人將30%的薪水交給房東。自70年代和80年代以來，經濟發生了翻天覆地的變化，現在千禧一代有著過度的消費習慣和對未來的漠視，所以因此帶來的後果也得必須承擔。

要解決這個問題的一個解決方案那就是區塊鏈。目前，作為區塊鏈的老牌公司毛球科技一直致力於區塊鏈解決方案的研究與開發。

• 中介機構增多

近80%的購房者在購買房屋時都需要房產中介人或經紀人，這些服務的標準傭金一般會在3%-6%左右，以最簡單的形式，一個200萬的房屋的代理或佣金費用為6萬-10萬左右，對於購房者來說，這也是一筆不小的費用。

中介、銀行，可能還有律師，長期以來一直是房地產生態系統的一部分。然而，區塊鏈可能很快會迎來他們在房地產交易中的角色和參與的轉變。切斷中介機構，可以節約購房者一部分資金，也能夠免除中間商之間來回的時間成本，讓購房流程變得更快。

那麼為什麼房地產行業還沒有好轉呢？

區塊鏈技術早在2008年就已經面世，不過當時沒有多少人知道它，因為他們不知道該怎樣從中受益。

其次，想想房地產有多少中介機構：幾十萬個房地產從業人員，這些人為了保證工作和隱形收入，那他們為什麼要採用區塊鏈呢？

由於這些原因，區塊鏈可能不會很快地給房地產市場帶來任何重大的變化。因此，要想讓區塊鏈大規模的被人所熱衷，就需要大規模的採用。如果區塊鏈被房地產採用，那麼在毛球科技看到，屆時房地產將發生翻天覆地的變化。

將區塊鏈引入房地產

1.部分所有權

通過允許部分所有權，區塊鏈可以降低房產投資的障礙。通常，買房前期需要投資大量的前期資金和需要繳納物業費。通過區塊鏈，購房者只需要訪問一個應用程序，就可以看到自己房子的進度流程。

區塊鏈技術以多種方式影響房地產行業，包括為買賣雙方提供一種新的連接方式。區塊鏈可用於將中介機構從房地產交易過程中剔除，從而節約購房成本。

2.去中心化

區塊鏈作為一種去中心化技術，要求可信和安全。存儲在區塊鏈中的信息可供網路上的所有對等方訪問，從而使數據更加透明且不可更改。只需要回顧到2008年的房地產泡沫崩潰，就可以看到機構方面的貪婪和缺乏透明度所造成的災難性後果。去中心化交易平台在系統中建立信任，信息可以被同行驗證，買賣雙方可以更新進行的交易。

3. 流動性

全球房地產價值數萬億美元，但卻被富人和大公司所主導。通過區塊鏈技術，更多的人有可能進入市場，在這裡交易可以變得更加透明、安全和公平。房地產交易最終可能成為真正的點對點活動，由區塊鏈驅動的平台完成大部分工作。

4. 通過智能合約保持透明度

只有少數人在購買房產時沒有利用任何貸款或任何其他抵押程序，而其餘的買家和投資者通常會申請房屋貸款。而且你很清楚整個過程是多麼的令人痛苦。

在你的貸款申請得到處理之前，需要很長的時間，然後金額被批准。然而，區塊鏈技術提供了智能合約的設施，實際上可以簡化整個過程。智能合約允許你為相關房產開發一個數字ID，無論是作為買家還是賣家。這使得所有權的轉讓更容易、更快、更順暢。此外，智能合約還有助於監控交易過程。

由於區塊鏈固有的信任系統使其成為房地產的理想技術。全球各地的房地產公司都在使用區塊鏈的智能合約和分類賬能力，以透明有效地促進租賃、購買、投資甚至借貸。

區塊鏈對房地產行業具有重大影響在於它可以消除交易中對中間人的需求，提高交易者之間的信任度，充當記錄管理員，加速所有合同、租賃和交易，提高流動性，減少欺詐，降低成本和費用。